Cantieri

 Il progetto prevede la realizzazione di una palazzina in linea di 12 alloggi orientata parallelamente alla Via Borgianni ed allineata con il fronte degli edifici limitrofi. L’edificio rispetta le distanze dai confini e dalla strada secondo quanto previsto dalle norme tecniche di attuazione e dal piano particolareggiato di Monticiano capoluogo. L’ingresso carrabile al lotto è unico, una strada conduce sia ai posti auto privati ubicati al piano interrato, sia ai parcheggi individuati a livello stradale. Intorno all’edificio si sviluppa un percorso pedonale definendo dei piccoli spazi di sosta e seduta. L’edificio consta di due blocchi che si sviluppano su tre livelli: un piano interrato, destinato a garage e locali di servizio condominiali, un piano primo e un piano secondo, con destinazione residenziale. Le centrali termiche e i locali autoclave sono ubicati al piano della copertura.

L’edificio di progetto riprende la forma dettata dal piano guida, pressoché rettangolare, con il vano scala in posizione centrale, e le logge disposte simmetricamente rispetto ad un ipotetico asse trasversale. Queste ultime sono incassate e delimitate sia da una ringhiera in ferro zincato verniciato, sia da elementi orizzontali tipo frangisole a partire da un’altezza di 2 metri. Questi ultimi li ritroviamo in corrispondenza dell’ingresso ad entrambe le corsie di manovra ed ai lati della quinta creata dal locale contatori. Il tema del mattone inclinato che si affianca alla tradizionale facciavista interessa alcuni brevi tratti di rivestimento, creando giochi di luci ed ombre. Le parti di facciata in secondo piano rispetto al filo del fabbricato, come la parete finestrata delle logge, la parete d’accesso ai garages interrati, e la facciata in corrispondenza del vano scala sono intonacate. L’edificio consta di un piano seminterrato, destinato ad autorimesse e cantine, di un piano rialzato e di un piano primo, con destinazione residenziale

Il progetto prevede la costruzione di 54 alloggi, in parte desinati ad anziani autosufficienti, e la realizzazione di un Centro diurno attrezzato volto a fornire servizi oltre che ai nuovi residenti anche a tutti gli abitanti della frazione. L’edificio si sviluppa principalmente su quattro livelli, oltre ad un piano interrato destinato a garage, e presenta un impianto planimetrico che, seguendo il perimetro del lotto, si dispone attorno ad una corte quadrata dalla quale si distribuiscono tutti i flussi pedonali di accesso alle residenze ed al centro diurno. L’organizzazione degli spazi e delle funzioni è stata guidata dalla consapevolezza dell’orientamento del lotto e dalle problematiche causate dalla vicinissima linea ferroviaria: - gli alloggi, disposti all’interno dei blocchi che maggiormente si allontanano dalla Stazione, sono stati studiati affinché fosse garantita la ventilazione incrociata e risultano dotati di zone soggiorno esposte a sud-est o sud-ovest protette da logge di pertinenza; - tutto il sistema dei collegamenti verticali ed orizzontali e delle aree di servizio (cucine, bagni), orientato verso nord, funge da “spazio cuscinetto” e contribuisce al miglioramento del comportamento energetico del complesso; - il centro diurno, ubicato nel blocco prospiciente la ferrovia, presenta una distribuzione interna volta a ridurre l’inquinamento acustico ed elettromagnetico. Tutti gli spazi di soggiorno, esposti verso sud-ovest, risultano, infatti, schermati a nord-est dalle zone di servizio ( magazzini, cucine, spogliatoi,… ); - lungo la fascia che costeggia la ferrovia sono stati inoltre previsti gli accessi carrabili ed individuati alcuni parcheggi . La composizione dei prospetti evidenzia una forte gerarchizzazione delle funzioni e rende immediatamente leggibile il diverso orientamento dei fronti. Il prospetto principale che costeggia la via Provinciale risulta fortemente caratterizzato da un sistema di logge e di frangisole che sottolineano il dinamismo dell’impianto curvilineo e che si interrompe con una grande vetrata dalla quale si accede al nuovo centro servizi della Misericordia. I fronti esposti a nord-est e nord-ovest presentano, al contrario, un andamento rettilineo, statico interrotto dalla disposizione delle aperture che riprendono il movimento del prospetto a sud. 

Il progetto di recupero interessa una parte di un immobile ricompresa all’interno del complesso di interesse storico della Chiesa delle Grazie situata in Montepulciano nel piazzale omonimo. Il complesso è la risultante di una serie di continui accrescimenti avvenuta nel temo e la parte oggetto dell’intervento è quella di epoca più recente. Tale si-tuazione è perfettamente leggibile sul fronte dell’edificio antistante il piazzale delle Grazie, dove si passa dalla Chiesa ed una piccola parte di poco posterio-re a quest’ultima, alla parte terminale dell’edificio verso il lato Est, che è pro-prio la parte oggetto di recupero. La tipologia strutturale dell’immobile è a blocco costituita da un piano interrato, attualmente non adoperato perché al limite dell’agibilità, un piano terreno con destinazione residenziale, un piano primo ed un secondo ad esso sovrastanti, inoltre il secondo piano ha una parte al di sopra della proprietà condominiale verso Nord, parte che è di epoca anteriore a quella del manufatto costituito dai tre piani disposti a colonna.

Dal punto di vista compositivo l’unica modifica di rilievo risulta l’abbassamento del soggiorno alla quota del terreno circostante al fine di utilizzare le ampie altezze dei locali e realizzare il ballatoio sovrastante. Nel corpo centrale, al piano terreno, sono previsti due appartamenti, composti rispettivamente da pranzo-soggiorno (mq.22,15) con zona di cottura, camera (mq.16,35), bagno (mq.4,20); in totale gli appartamenti dispongono ciascuno di una superficie di mq.45,34 e potrebbero essere utilizzati da un nuclei familiari composti da due persone. Gli ingressi sono realizzati, sul terrazzo prospiciente l’edificio, utilizzando il portone centrale dove si ricava un piccolo vano per l’accesso ad entrambi gli appartamenti. Al piano superiore i due alloggi, che sostanzialmente ricalcano lo schema di quelli esistenti si compongono di pranzo-cucina (mq.12,20), due camere (mq.9,05 e mq.13,55), bagno (mq.4,35) e disimpegno; in totale gli appartamenti dispongono ciascuno di una superficie di mq.45,95 e potrebbero essere utilizzati da nuclei familiari composti da tre persone. Viene ripensata la scala di accesso al piano superiore, compattandola e utilizzando, per l’ingresso, il portone retrostante impostato ad una quota di + 0,05.