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chi siamo
Siena
Casa s.p.a. è una società
per azioni a capitale interamente pubblico avente
sede legale ed amministrativa in Siena - Via
Biagio di Montluc 2, il cui azionariato è
composto da tutti i trentasei Comuni della Provincia
di Siena, riunitisi nella conferenza L.O.D.E.
(livello ottimale d'esercizio); la Società,
costituita il 1° Aprile 2004, persegue uno
scopo tipicamente sociale in osservanza al processo
di riforma voluto dalla L.R. n° 77/98, in
virtù della quale si è proceduto
allo scioglimento di tutte le Aziende Territoriali
per l'Edilizia Residenziale della Regione (A.T.E.R.)
ed al successivo avvio di un nuovo modello di
relazioni con le Amministrazioni Comunali, finalizzato
alla realizzazione di alloggi popolari destinati
all'affitto e non alla vendita.
Tra le funzioni
assolte per Statuto dalla Società figurano
la gestione di tutto il patrimonio di case popolari
esistente nonché la promozione di politiche
ed interventi rivolti all'incremento di alloggi
a canone sociale di Edilizia Residenziale Pubblica
rientranti nella disciplina della L.R. n°
96/96 o, in alternativa, di abitazioni a canone
concordato, così come dai recenti indirizzi
della Regione Toscana; tutti gli immobili
sono di proprietà dei Comuni,
i quali ne affidano la gestione alla Siena Casa
s.p.a. tramite appositi contratti di servizio.
La Società
può agire anche come immobiliare, intervenendo
quindi nel mercato (edilizia agevolata, a riscatto,
ecc.) con lo scopo di moderarne gli effetti
sia sugli affitti che sull'acquisto di case;
tutte le iniziative, comunque finalizzate al
sostegno del diritto alla casa per i cittadini
meno abbienti, debbono rientrare nella programmazione
che l'Assemblea dei Sindaci (L.O.D.E.) stabilisce
per l'impiego dei fondi pubblici e/o propri
della Società. Ai Comuni resta il compito
della assegnazione, a seguito dei bandi e delle
strategie sociali che le varie Amministrazioni
intendono intraprendere, delle abitazioni via
via realizzate e ad esse consegnate dalla Società.
L'Azienda, in
funzione delle politiche abitative pubbliche,
opera infine sia come stazione appaltante (progettazione
e realizzazione di alloggi) sia come Società
di Trasformazione Urbanistica; nel perseguire
l'espletamento delle proprio scopo può
inoltre associarsi ad altre Imprese e/o impiegare
risorse derivate dal mercato finanziario.
Nel complesso
dunque, compiti ed obiettivi della Siena Casa
s.p.a. possono essere ricondotti allo svolgimento
delle seguenti attività:
-
funzioni attinenti al
recupero, alla manutenzione e alla gestione
amministrativa del patrimonio destinato
all'E.R.P. in proprietà dei Comuni
e del patrimonio loro attribuito ai sensi
dell'art. 3, primo comma, della L.R.T. 3
novembre 1998, n° 77, nonché
quelle attinenti a nuove realizzazioni,
secondo i contratti di servizio stipulati
con la Conferenza d'ambito ottimale LODE
e con i singoli Comuni che sono Soci;
- parte delle funzioni individuate
dall'art. 4, primo comma, della L.R.T. 3 novembre
1998 n° 77, così come di seguito
elencate:
- gestione del nuovo patrimonio edilizio
(abitativo e non) proprio della Società
ovvero dei Comuni associati e di altri
soggetti, pubblici e privati, secondo
appositi contratti di servizio o negoziati
di natura privatistica, compreso le attività
di manutenzione ordinaria e straordinaria
necessarie allo stesso;
- progettazione, finanziamento, realizzazione,
ristrutturazione, manutenzione e gestione
di immobili destinati ad edilizia residenziale
e non, anche convenzionata, per conto
della Conferenza LODE e dei Comuni associati,
di altri soggetti pubblici e privati,
di cooperative edilizie ed anche in proprio;
- rilevamento, secondo le procedure stabilite
dalla Regione, del fabbisogno abitativo;
- attuazione degli interventi idonei a
soddisfare i fabbisogni rilevati;
- individuazione degli operatori incaricati
della realizzazione degli interventi e
ripartizione dei finanziamenti;
- accertamento dei requisiti soggettivi
per l'accesso ai finanziamenti dell'E.R.P.;
- accertamento dei requisiti oggettivi
degli interventi;
- vigilanza sulla gestione amministrativo-finanziaria
delle cooperative edilizie comunque fruenti
di contributi pubblici;
- autorizzazione alla cessione in proprietà
del patrimonio edilizio realizzato dalle
cooperative a proprietà indivisa;
- fornitura di servizi agli utenti degli
immobili secondo appositi contratti di
servizi o negozi di natura privatistica;
- attività di servizio strumentali
o connesse alla realizzazione dei compiti
di cui ai precedenti punti, quali, a titolo
meramente esemplificativo e non esaustivo,
raccolta, elaborazione e gestione di dati
inerenti la domanda e l'offerta immobili
di edilizia residenziale e non, sia per
conto della Conferenza LODE che per conto
dei Comuni Soci o per conto di terzi,
secondo appositi contratti di servizio
o negoziati di natura privatistica e nel
rispetto della normativa in materia di
riservatezza dei dati, compresa la formazione
del personale in relazione alle materie
necessarie ed utili all'efficiente svolgimento
delle attività sopra elencate.
L'organo decisionale
della Società è rappresentato
dal Consiglio di Amministrazione, composto da
tre membri (Presidente, Vice Presidente ed Amministratore
Delegato) che rimangono in carica fino all'approvazione
del loro terzo esercizio annuale; un apposito
Collegio Sindacale formato da tre membri effettivi
e due supplenti, tutti revisori contabili iscritti
nell'apposito Registro del Ministero della Giustizia,
esercita le funzioni di vigilanza previste dalla
legge nonché il relativo controllo contabile
(art. 2409 ter del Codice Civile).
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